Le schéma directeur est l'outil clef de la mise en œuvre d'une stratégie immobilière.

Qu'il s'agisse de sites en mutation (friches, patrimoine sous-utilisé) ou de locaux à usage pérenne, il définit les opérations à mettre en place pour valoriser durablement un ou plusieurs actifs immobiliers.

Le schéma directeur est l'aboutissement d'une réflexion combinant notamment :

  • L'ensemble des enjeux de développement
  • Les évolutions liées au contexte économique, juridique, technologique et géographique
  • L'exercice des métiers et les usages de l'immobilier
  • Les ressources humaines
  • Le ou les sites.

Notre équipe travaille au plus près du client pour faire émerger les objectifs clefs à poursuivre :

  • Créer une nouvelle identité, caractériser le site, en extraire les éléments différentiant voire créer une nouvelle « marque » de site c'est-à-dire un référentiel de schéma directeur qui pourrait se décliner sur l'ensemble d'un patrimoine
  • Valoriser le foncier par une optimisation des surfaces occupées et la création de valeurs sur certains espaces (cession de terrain, densification...)
  • Améliorer le fonctionnement (les accès, les flux, la gestion des accès ...)
  • Répondre à de nouveaux besoins par la définition d'un schéma d'ensemble cohérent de construction ou de restructuration des espaces
  • Maintenir le patrimoine : remettre aux normes les installations, lutter contre l'obsolescence

Le schéma directeur va définir la ligne directrice d'aménagement d'un site à long terme ainsi que les étapes / le phasage permettant sa mise en œuvre. Il peut être conçu comme un assemblage de briques se complétant afin de décliner un concept programmatique.

L'approche arp-astrance:

  • Ouvrir la réflexion, avec une démarche systématique et pragmatique,
  • Etre un « opportuniste stratégique »
  • Faire des contraintes un atout
  • S'appuyer intelligemment sur les « modes et les nouveaux courants »
  • Réaliser une feuille de route pragmatique, véritable outil de référence sur le long terme.

Politique & Stratégie